Imaginez un loft spectaculaire avec une vue imprenable sur la ville, des finitions luxueuses et un design avant-gardiste. Cependant, cet appartement est situé au quatrième étage d'un immeuble sans ascenseur. Cette simple absence d'ascenseur, un obstacle apparemment mineur, le rend immédiatement inabordable pour un certain nombre d'acheteurs potentiels, notamment les familles avec de jeunes enfants, les personnes âgées ou les individus à mobilité réduite. Cet exemple illustre parfaitement comment l'accessibilité immobilière, ou son absence, peut impacter de manière significative la valeur et la désirabilité d'un bien immobilier, soulignant l'importance de l'évaluation immobilière intégrant ce critère.
L'accessibilité, dans le contexte immobilier, va bien au-delà de la simple installation d'une rampe d'accès. Il s'agit d'un concept multidimensionnel englobant non seulement les aspects physiques, mais aussi les dimensions sensorielles, cognitives et même économiques. Une approche moderne de l'évaluation immobilière doit impérativement prendre en compte tous ces aspects pour refléter la réalité du marché et anticiper les besoins futurs des acheteurs et locataires. L'investissement immobilier accessible est devenu une priorité pour de nombreux acteurs du secteur.
L'évolution du concept d'accessibilité : d'une obligation légale à un atout stratégique
L'accessibilité est passée d'une simple conformité à des réglementations imposées à un véritable atout stratégique dans le secteur immobilier. Cette transformation reflète une évolution sociétale profonde et une prise de conscience croissante de la diversité des besoins et des attentes des individus. Comprendre cette évolution est essentiel pour les professionnels de l'immobilier qui souhaitent maximiser la valeur de leurs biens et répondre aux exigences d'un marché en constante mutation. En effet, les normes accessibilité, autrefois vues comme une contrainte, sont désormais un vecteur de différenciation et de valorisation.
Historique
Les premières réglementations en matière d'accessibilité, telles que la loi Handicap en France, visaient principalement à garantir un accès minimum aux personnes handicapées aux bâtiments publics et aux logements neufs. Ces lois ont marqué une étape importante en reconnaissant le droit à l'accessibilité comme un droit fondamental. Au fil du temps, la législation a évolué, intégrant des normes plus inclusives et prenant en compte un éventail plus large de handicaps et de besoins spécifiques. L'impact de ces lois sur le marché du logement accessible est indéniable.
Initialement perçue comme une contrainte, l'obligation de se conformer à ces normes a progressivement été transformée en une opportunité d'améliorer la qualité des constructions et d'accroître la valeur des biens immobiliers. Les promoteurs et les propriétaires ont réalisé que l'accessibilité n'était pas seulement une obligation légale, mais aussi un argument de vente puissant et un facteur de différenciation sur le marché. La conception universelle des logements est de plus en plus valorisée par les acheteurs.
- Loi Handicap (France) : Promouvoir l'égalité des droits et des chances.
- ADA (Americans with Disabilities Act) : Interdit la discrimination fondée sur le handicap.
- Norme PMR : Définition des règles pour l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
Les facteurs de cette évolution
Plusieurs facteurs ont contribué à l'évolution du concept d'accessibilité et à son importance croissante dans l'évaluation immobilière. Le vieillissement de la population, la prise de conscience de la diversité des besoins, l'influence des nouvelles technologies et l'impact des mouvements sociaux pour l'inclusion ont tous joué un rôle déterminant. L'adaptation logement senior est devenue un enjeu majeur pour répondre aux besoins spécifiques de cette population.
Le vieillissement de la population a entraîné une demande croissante de logements adaptés aux seniors. Les personnes âgées, souvent confrontées à des problèmes de mobilité ou de vision, recherchent des logements accessibles et adaptés à leurs besoins spécifiques. Cette demande accrue a contribué à valoriser les biens immobiliers offrant des aménagements pour les seniors, tels que des ascenseurs, des rampes d'accès et des salles de bain adaptées. La domotique accessibilité joue également un rôle important dans le maintien à domicile des seniors.
La prise de conscience de la diversité des besoins a également joué un rôle important. Les personnes handicapées ne sont pas les seules à bénéficier des aménagements d'accessibilité. Les familles avec de jeunes enfants, les personnes souffrant de problèmes de santé temporaires ou les personnes âgées apprécient également les logements faciles d'accès et adaptés à leurs besoins. Cette prise de conscience a conduit à une demande plus large de logements accessibles et a contribué à valoriser les biens immobiliers offrant ces caractéristiques. Les labels accessibilité immobilière sont de plus en plus recherchés.
Les nouvelles technologies ont également facilité l'accessibilité des logements. La domotique, par exemple, permet de contrôler à distance les équipements de la maison, tels que l'éclairage, le chauffage et les volets roulants, ce qui facilite la vie des personnes handicapées ou à mobilité réduite. Les applications mobiles et les plateformes en ligne offrent également des services d'assistance et d'information pour les personnes handicapées, ce qui contribue à améliorer leur autonomie et leur qualité de vie. Ces avancées technologiques impactent positivement l'évaluation immobilière des biens équipés.
L'impact des mouvements sociaux pour l'inclusion ne doit pas être sous-estimé. Ces mouvements ont sensibilisé le public aux enjeux de l'accessibilité et ont milité pour une société plus inclusive et équitable. Leur action a contribué à faire évoluer les mentalités et à promouvoir l'adoption de politiques publiques favorables à l'accessibilité. Les aides financières accessibilité logement sont un exemple concret de ces politiques.
- En 2023, 22% de la population française avait plus de 65 ans (source : INSEE).
- Le marché de la domotique devrait atteindre 53 milliards d'euros en 2027 (source : Statista).
- 70% des personnes handicapées utilisent internet quotidiennement (source : APF France handicap).
Les différents aspects de l'accessibilité : une approche multidimensionnelle
L'accessibilité est un concept multidimensionnel qui englobe plusieurs aspects, allant de l'accessibilité physique à l'accessibilité sensorielle, cognitive et économique. Une approche moderne de l'évaluation immobilière doit prendre en compte tous ces aspects pour refléter la réalité du marché et anticiper les besoins futurs des acheteurs et locataires. Un diagnostic accessibilité immobilière complet est donc essentiel.
Accessibilité physique
L'accessibilité physique se réfère à la capacité pour une personne, quelle que soit sa mobilité, de se déplacer et d'utiliser un espace de manière autonome et sécurisée. Cela inclut l'absence d'obstacles physiques tels que les marches, les seuils élevés ou les couloirs étroits, ainsi que la présence d'aménagements spécifiques tels que les rampes d'accès, les ascenseurs, les portes larges et les salles de bain adaptées. La prise en compte des PMR (personnes à mobilité réduite) est primordiale.
Les normes et réglementations spécifiques définissent les exigences minimales en matière d'accessibilité physique. Ces normes précisent, par exemple, la largeur minimale des couloirs, la hauteur des prises électriques et la pente maximale des rampes d'accès. Le respect de ces normes est essentiel pour garantir l'accessibilité des bâtiments et des logements aux personnes à mobilité réduite. Le non-respect de ces normes peut impacter négativement l'évaluation immobilière.
L'ergonomie et la conception universelle sont des principes clés pour créer des espaces accessibles à tous. L'ergonomie vise à adapter l'environnement aux besoins de l'utilisateur, en tenant compte de ses capacités physiques et cognitives. La conception universelle, quant à elle, vise à concevoir des produits et des environnements utilisables par tous, dans la mesure du possible, sans nécessiter d'adaptation ou de conception spécialisée. L'intégration de ces principes augmente la valeur immobilière.
- Largeur minimale d'une porte PMR : 90 cm
- Pente maximale d'une rampe d'accès : 5%
- Hauteur des prises électriques : entre 90 cm et 130 cm
Accessibilité sensorielle
L'accessibilité sensorielle concerne les aménagements destinés aux personnes malvoyantes ou aveugles, ainsi qu'aux personnes malentendantes ou sourdes. Ces aménagements visent à compenser les déficiences sensorielles et à permettre aux personnes concernées de se déplacer et d'utiliser les espaces de manière autonome et sécurisée. Un éclairage adapté et une bonne acoustique sont essentiels pour une accessibilité sensorielle optimale.
Pour les personnes malvoyantes ou aveugles, les aménagements d'accessibilité sensorielle peuvent inclure des balises sonores, des marquages tactiles au sol, des contrastes de couleurs et un éclairage adéquat. Les balises sonores permettent de se repérer dans l'espace, les marquages tactiles aident à identifier les obstacles et les directions, les contrastes de couleurs facilitent la perception des objets et des espaces, et un éclairage adéquat améliore la visibilité. Ces éléments contribuent à une meilleure qualité de vie et à une valorisation du bien.
Pour les personnes malentendantes ou sourdes, les aménagements d'accessibilité sensorielle peuvent inclure des boucles magnétiques, des alarmes visuelles et une signalétique claire et visible. Les boucles magnétiques permettent d'amplifier le son pour les personnes portant des appareils auditifs, les alarmes visuelles signalent les situations d'urgence et la signalétique claire et visible facilite l'orientation et la compréhension des informations. Ces aménagements sont particulièrement importants dans les lieux publics et les espaces communs.
L'éclairage et l'acoustique jouent un rôle crucial dans l'accessibilité sensorielle. Un éclairage adéquat améliore la visibilité et réduit la fatigue visuelle, tandis qu'une bonne acoustique réduit les nuisances sonores et améliore la compréhension des conversations. Une bonne isolation phonique est un atout majeur pour le confort et le bien-être des occupants.
- Utilisation de couleurs contrastées pour faciliter la perception des objets.
- Installation de boucles magnétiques dans les lieux publics (théâtres, cinémas, etc.).
- Mise en place d'alarmes visuelles en complément des alarmes sonores.
Accessibilité cognitive
L'accessibilité cognitive se concentre sur la conception d'espaces et de systèmes d'information qui soient faciles à comprendre et à utiliser pour les personnes ayant des difficultés cognitives, telles que les personnes atteintes de troubles de l'apprentissage, de troubles de l'attention ou de troubles de la mémoire. Une conception claire et intuitive des espaces, une signalétique compréhensible et la minimisation des sources de distraction sont des éléments clés de l'accessibilité cognitive. Cette dimension de l'accessibilité est souvent négligée mais contribue grandement au bien-être des occupants.
La signalétique doit être claire, concise et utiliser des pictogrammes universellement reconnus. Les informations doivent être présentées de manière simple et ordonnée, en évitant les surcharges d'informations et les distractions visuelles. L'orientation dans les espaces doit être facilitée par une signalétique claire et cohérente, ainsi que par l'utilisation de repères visuels facilement identifiables. L'utilisation de codes couleurs simples et intuitifs peut également être très utile.
Un environnement calme et ordonné contribue à réduire le stress et la confusion pour les personnes ayant des difficultés cognitives. La minimisation des sources de distraction, telles que le bruit, les lumières vives et les mouvements brusques, permet de créer un environnement plus propice à la concentration et à la compréhension. L'aménagement d'espaces de repos et de détente peut également être bénéfique.
- Utilisation de pictogrammes clairs et universellement reconnus pour la signalétique.
- Présentation des informations de manière simple et ordonnée.
- Création d'environnements calmes et ordonnés, exempts de distractions.
Accessibilité économique
L'accessibilité économique se réfère à la disponibilité de logements sociaux et abordables pour les personnes à faibles revenus. Il s'agit d'un enjeu majeur de justice sociale, car l'accès à un logement décent et abordable est un droit fondamental. La création de logements sociaux et abordables, ainsi que le financement des aménagements d'accessibilité, sont des mesures essentielles pour garantir l'accessibilité économique des logements. Les aides financières accessibilité logement jouent un rôle crucial dans ce domaine.
Le coût des aménagements d'accessibilité peut représenter un obstacle pour certains propriétaires et promoteurs. Il est donc important d'évaluer le retour sur investissement de ces aménagements. Si les aménagements d'accessibilité peuvent entraîner des coûts initiaux, ils peuvent également générer des économies à long terme, par exemple en réduisant les charges énergétiques et en augmentant la valeur du bien immobilier. La plus-value accessibilité est un argument de vente de plus en plus pertinent.
L'accessibilité peut également avoir un impact sur les charges d'un logement. Les logements bien isolés et équipés de systèmes de chauffage et de ventilation efficaces peuvent permettre de réduire les consommations d'énergie et les factures de chauffage. Les aménagements d'accessibilité, tels que les rampes d'accès et les ascenseurs, peuvent également faciliter la mobilité et réduire les besoins en assistance à domicile, ce qui peut entraîner des économies pour les personnes âgées ou handicapées. Ces économies peuvent être prises en compte dans l'évaluation immobilière.
- Pourcentage de logements sociaux dans les nouvelles constructions : 20% minimum (loi SRU).
- Coût moyen d'adaptation d'une salle de bain pour PMR : entre 5000 et 10000 euros.
- Économies d'énergie potentielles grâce à une bonne isolation : jusqu'à 30%.
Accessibilité numérique
L'accessibilité numérique est devenue un aspect essentiel de l'accessibilité globale, en particulier dans le contexte actuel de digitalisation croissante de la société. Elle concerne la capacité pour les personnes handicapées d'utiliser les outils numériques, tels que les ordinateurs, les smartphones et les tablettes, ainsi que les services en ligne, tels que les sites web, les applications mobiles et les réseaux sociaux. La domotique accessibilité est un élément clé de l'accessibilité numérique des logements.
La domotique et les maisons intelligentes offrent de nombreuses possibilités pour améliorer l'accessibilité numérique des logements. Le contrôle à distance des équipements, l'assistance vocale et les systèmes de surveillance peuvent faciliter la vie des personnes handicapées et leur permettre de vivre de manière plus autonome. Ces technologies peuvent également être intégrées dans l'évaluation immobilière pour valoriser les biens équipés.
La connectivité internet et les services en ligne sont devenus essentiels pour le télétravail, l'accès aux services publics et la communication avec les proches. Il est donc important de garantir que tous les logements soient connectés à internet et que les services en ligne soient accessibles aux personnes handicapées. Les bailleurs sociaux ont un rôle important à jouer dans ce domaine.
Les plateformes et applications accessibles pour les personnes handicapées sont de plus en plus nombreuses et offrent un large éventail de services, tels que la lecture d'écran, la transcription vocale, la reconnaissance vocale et la navigation assistée. Ces outils permettent aux personnes handicapées de participer pleinement à la vie numérique et de bénéficier des mêmes opportunités que les autres. Il est important de promouvoir l'utilisation de ces outils auprès des personnes concernées.
- Pourcentage de sites web respectant les normes d'accessibilité : moins de 5%.
- Croissance du marché de la domotique en France : 10% par an.
- Nombre d'applications mobiles dédiées aux personnes handicapées : en constante augmentation.
L'impact de l'accessibilité sur la valeur immobilière : un argument de vente puissant
L'accessibilité n'est plus seulement une question de conformité réglementaire ou de responsabilité sociale, mais un véritable argument de vente qui peut avoir un impact significatif sur la valeur d'un bien immobilier. Un logement accessible attire une clientèle plus large, se valorise sur le long terme et se distingue de la concurrence. La plus-value accessibilité est de plus en plus reconnue par les professionnels du secteur. L'évaluation immobilière prend désormais en compte ces aspects de manière cruciale.
Augmentation de la valeur du bien
Un logement accessible est plus attractif pour une clientèle diversifiée, incluant les seniors, les familles avec enfants en bas âge, les personnes handicapées et, plus généralement, toutes les personnes qui apprécient le confort et la praticité d'un logement adapté à leurs besoins. Cette demande accrue peut se traduire par une augmentation de la valeur du bien. L'investissement immobilier accessible est donc un choix judicieux pour les propriétaires et les promoteurs.
L'accessibilité contribue à la valorisation du bien sur le long terme. Les logements adaptés aux besoins des seniors, par exemple, sont de plus en plus recherchés, compte tenu du vieillissement de la population. De même, les logements conformes aux normes d'accessibilité sont plus susceptibles de conserver leur valeur au fil du temps, car ils répondent aux exigences d'un marché en constante évolution. La conception universelle des logements est un atout majeur pour la valorisation à long terme.
Les aménagements d'accessibilité peuvent également améliorer la performance énergétique d'un logement. Une bonne isolation, des fenêtres à double vitrage et des systèmes de chauffage et de ventilation performants peuvent réduire les consommations d'énergie et les factures de chauffage, ce qui rend le logement plus attractif pour les acheteurs et les locataires soucieux de l'environnement et de leur budget. Ces économies peuvent être prises en compte dans l'évaluation immobilière et augmenter la valeur du bien.
- Augmentation potentielle de la valeur d'un bien accessible : 5 à 15%.
- Réduction du temps de vente d'un bien accessible : jusqu'à 30%.
- Amélioration du rendement locatif d'un bien accessible : jusqu'à 10%.
Réduction du temps de vente
Un logement accessible se vend ou se loue plus rapidement qu'un logement non accessible. En effet, il répond à une demande plus large et se distingue de la concurrence. Les acheteurs et les locataires sont de plus en plus conscients de l'importance de l'accessibilité et sont prêts à payer un prix plus élevé pour un logement qui répond à leurs besoins. Le diagnostic accessibilité immobilière est donc un document de plus en plus demandé lors des transactions.
L'accessibilité est un facteur de différenciation important sur le marché immobilier. Un logement accessible se démarque des autres biens similaires en offrant un avantage concurrentiel. Les acheteurs et les locataires sont plus susceptibles de choisir un logement accessible qu'un logement non accessible, même si le prix est légèrement plus élevé. Les labels accessibilité immobilière sont un gage de qualité et de conformité.
Comment évaluer l'accessibilité d'un bien
Il existe différentes méthodes pour évaluer l'accessibilité d'un bien immobilier. Les grilles d'évaluation spécifiques permettent de vérifier la conformité du logement aux normes d'accessibilité. Faire appel à des experts en accessibilité peut également être utile pour identifier les points forts et les points faibles du logement en matière d'accessibilité. Enfin, l'utilisation de logiciels de simulation permet de visualiser les aménagements d'accessibilité et d'évaluer leur impact sur l'ergonomie et la fonctionnalité du logement. Une évaluation précise est essentielle pour déterminer la valeur immobilière accessibilité.
- Utilisation de grilles d'évaluation normalisées (ex : Access-i).
- Faire appel à un ergothérapeute pour une évaluation personnalisée.
- Utilisation de logiciels de modélisation 3D pour simuler les aménagements.
- Réalisation d'un diagnostic accessibilité par un professionnel certifié.
Exemple de grille d'évaluation des commodités :
- Aménagements extérieurs : accès sans marches, cheminements adaptés, éclairage extérieur adéquat.
- Circulation intérieure : largeur des portes et des couloirs, présence d'ascenseur ou de monte-escalier.
- Sanitaires : WC adaptés, douche à l'italienne, barres d'appui.
- Cuisine : plan de travail réglable en hauteur, équipements adaptés.
- Autres aménagements : système de domotique, alarme visuelle et sonore, revêtements de sol antidérapants.
L'accessibilité : un investissement d'avenir, au-delà de la plus-value financière
Investir dans l'accessibilité, c'est investir dans l'avenir. Au-delà de la plus-value financière, l'accessibilité représente un engagement en faveur de la responsabilité sociale, de la durabilité et de l'inclusion. C'est un investissement qui profite à toute la société et qui contribue à créer un environnement plus juste et plus équitable. La valeur immobilière accessibilité dépasse donc les simples considérations financières.
Responsabilité sociale
Promouvoir l'accessibilité, c'est contribuer à une société plus inclusive et équitable, où chacun a la possibilité de vivre de manière autonome et digne, quels que soient ses besoins et ses capacités. C'est un acte de solidarité envers les personnes handicapées, les personnes âgées et toutes les personnes qui peuvent bénéficier d'un environnement plus accessible. Le logement accessible est un droit fondamental.
L'accessibilité améliore la qualité de vie de tous les citoyens, pas seulement des personnes handicapées ou âgées. Un environnement accessible facilite la vie quotidienne de tous, en rendant les déplacements plus faciles, les tâches plus simples et les services plus accessibles. Un quartier accessible bénéficie à tous ses habitants, quel que soit leur âge ou leur condition physique.
Durabilité
Investir dans l'accessibilité, c'est anticiper les besoins futurs de la population vieillissante. Le nombre de personnes âgées est en constante augmentation, et il est important de leur offrir des logements adaptés à leurs besoins spécifiques. En investissant dans l'accessibilité, on prépare l'avenir et on garantit que les logements pourront répondre aux besoins de la population vieillissante. L'adaptation logement senior est un enjeu de société.
L'accessibilité peut également contribuer à réduire l'empreinte environnementale des bâtiments. Les aménagements économes en énergie, tels que l'isolation thermique, les fenêtres à double vitrage et les systèmes de chauffage et de ventilation performants, permettent de réduire les consommations d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Un logement accessible et économe en énergie est un atout pour la planète.
Les défis à relever
Malgré les progrès réalisés, de nombreux défis restent à relever pour promouvoir l'accessibilité dans le secteur immobilier. La sensibilisation des professionnels de l'immobilier et du grand public, la simplification des normes et réglementations, et le financement des aménagements d'accessibilité sont autant de défis à relever. Un engagement fort de tous les acteurs est nécessaire pour atteindre cet objectif.
Il est essentiel de sensibiliser les professionnels de l'immobilier et le grand public à l'importance de l'accessibilité et à ses avantages. La formation des professionnels de l'immobilier aux enjeux de l'accessibilité et la diffusion d'informations auprès du grand public peuvent contribuer à faire évoluer les mentalités et à promouvoir l'adoption de bonnes pratiques. Une meilleure information permet de lever les freins à l'investissement dans l'accessibilité.
La simplification des normes et réglementations peut faciliter la mise en œuvre de l'accessibilité dans les bâtiments. Des normes claires, simples et faciles à comprendre peuvent encourager les propriétaires et les promoteurs à investir dans l'accessibilité. Une harmonisation des normes au niveau européen serait également souhaitable.
Le financement des aménagements d'accessibilité est un défi majeur. Des aides financières, des crédits d'impôt et des subventions peuvent encourager les propriétaires et les promoteurs à réaliser des aménagements d'accessibilité. Il est important de faciliter l'accès à ces aides pour encourager l'investissement.
- Pourcentage de logements accessibles en France : environ 10% en 2023.
- Délai moyen pour obtenir un financement pour des travaux d'accessibilité : plusieurs mois, voire années dans certains cas.
- Nombre d'associations d'aide aux personnes handicapées : plus de 1000 en France, offrant un soutien précieux.
L'idée originale : "le quartier accessible"
Imaginez un quartier entier conçu et pensé pour l'accessibilité, où les logements, les commerces, les services et les espaces publics sont accessibles à tous, quels que soient leurs besoins et leurs capacités. Un tel quartier serait un modèle d'inclusion et de qualité de vie, offrant à ses habitants un environnement sûr, confortable et adapté à leurs besoins. Ce concept de quartier accessible pourrait révolutionner la manière dont nous concevons les villes de demain.
Dans un "Quartier Accessible", les logements seraient conçus selon les principes de la conception universelle, avec des portes larges, des salles de bain adaptées, des cuisines ergonomiques et des systèmes de domotique pour faciliter la vie quotidienne. Les commerces seraient équipés de rampes d'accès, de marquages tactiles et de boucles magnétiques pour accueillir les personnes handicapées. L'objectif est de créer un environnement inclusif où chacun se sent à sa place.
Les services publics, tels que les écoles, les bibliothèques et les centres de santé, seraient également accessibles, avec des ascenseurs, des signalétiques claires et des personnels formés à l'accueil des personnes handicapées. Les espaces publics, tels que les parcs et les jardins, seraient aménagés avec des chemins adaptés, des bancs accessibles et des jeux pour enfants adaptés à tous les âges et à toutes les capacités. Un tel quartier favoriserait la mixité sociale et le vivre-ensemble.
Un tel quartier aurait un impact positif sur la valeur immobilière, en attirant une clientèle diversifiée et en offrant un cadre de vie agréable et inclusif. Il contribuerait également à améliorer la qualité de vie des habitants, en favorisant l'autonomie, la participation sociale et le bien-être. Le quartier accessible serait un véritable atout pour la ville et ses habitants.
Conclusion : l'accessibilité, un impératif pour l'immobilier de demain
L'accessibilité est un critère d'évaluation immobilière majeur, incontournable pour garantir la valeur, l'attractivité et la durabilité des biens. Elle englobe les aspects physiques, sensoriels, cognitifs et économiques, et doit être intégrée dès la conception des bâtiments et des quartiers. Les professionnels de l'immobilier, les investisseurs et les décideurs politiques ont un rôle crucial à jouer pour promouvoir l'accessibilité comme un enjeu majeur de la politique du logement. En investissant dans l'accessibilité, nous construisons un avenir plus inclusif et plus équitable pour tous. L'immobilier accessible est l'immobilier de demain.