La rentabilité est l’un des critères à tenir en compte lorsqu’on choisit un support de placement. Ces dernières années, les SCPI ou sociétés civiles de placement immobilier de rendement ont connu un véritable engouement auprès des particuliers. Le nombre d'investisseurs est en constante augmentation. Est-ce lié à la rentabilité qu’elles offrent ?
SCPI de rendement : de quoi s’agit-il ?
Les SCPI sont également appelées pierre papier. Elles permettent aux particuliers d’effectuer un placement immobilier via une société de gestion en fonction de leur disponibilité financière. Cette dernière a pour activité principale l’achat et la location de biens immobiliers professionnels.
Afin de financer son activité, une société de gestion fait appel à des fonds des particuliers. En échange de leur contribution financière, elle leur attribue des parts. Les investisseurs deviennent ainsi en quelque sorte des actionnaires de la société de gestion.
Dans le cas d’une
SCPI à rendement, les détenteurs de parts touchent des revenus réguliers (trimestriels en général) provenant des loyers issus du parc immobilier.
Quelle est la rentabilité d’un SCPI de rendement ?
Comparé au taux du livret A qui se table à 0,5 %, la
SCPI de rendement, toutefois expliquée sur
portail-scpi.fr, offre une rentabilité intéressante, de 4 à 5 % en moyenne. Certaines sociétés de gestion offrent même à leurs investisseurs un rendement qui s’élève à 7 % pour un risque assez limité.
En effet, comme la société de gestion s’occupe d’un parc immobilier composé de nombreux immeubles, le risque est mutualisé. Celle-ci se charge de toutes les démarches administratives concernant la gestion des biens (recherche de locataires, gestion des travaux, relance des loyers, etc.). Les investisseurs ne s’occupent ainsi de rien. En contrepartie, la société de gestion prélève des frais de gestion qui s’élèvent en moyenne à 10 % des loyers.
Comment trouver la SCPI qui offre la meilleure rentabilité ?
Il suffit de vous rendre sur Internet pour trouver les meilleures SCPI de l’année. De nombreux sites établissent un comparatif pour faciliter votre choix. Il faut toutefois noter que les rendements ne sont pas fixes. Ils évoluent chaque année, à la baisse comme à la hausse.
Outre la rentabilité, il existe d’autres critères à tenir en compte pour trouver la meilleure
SCPI de rendement. Tenez notamment compte de sa taille ou sa capitalisation. Cela a en effet un impact direct sur le risque de l’investissement. En choisissant une SCPI ayant une énorme capitalisation, le risque est dilué.
