Valorisation d’un appartement : l’impact de l’installation d’une VMC

Le marché immobilier actuel est en pleine effervescence, et les acheteurs sont de plus en plus exigeants. Ils recherchent des appartements de qualité, confortables et performants. Un élément souvent négligé, mais crucial, est la ventilation. Un appartement bien ventilé est synonyme de santé, de confort et de durabilité. La VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) s'impose alors comme une solution incontournable pour améliorer la qualité de vie et booster la valeur de votre bien.

L'impact de la VMC sur la valeur d'un appartement

L'installation d'une VMC dans un appartement a un impact positif sur sa valeur, et ce pour plusieurs raisons. Elle améliore la qualité de l'air, augmente le confort et contribue à la durabilité du logement.

Qualité de l'air

• La VMC améliore la qualité de l'air intérieur en éliminant les polluants, les allergènes et l'humidité. Ceci contribue à réduire les risques d'allergies, d'asthme et de problèmes respiratoires. D'après l'Agence Nationale de Sécurité Sanitaire de l'Alimentation, de l'Environnement et du Travail (ANSES), la qualité de l'air intérieur peut être jusqu'à 5 fois plus polluée que l'air extérieur.
• Une VMC efficace élimine les moisissures et les champignons qui peuvent se développer dans les endroits humides, prévenant des problèmes de santé et protégeant les structures de l'appartement.
• L'élimination des odeurs désagréables grâce à la VMC améliore le confort et l'attractivité de l'appartement pour les acheteurs potentiels.

Confort

• Une VMC garantit un confort optimal en régulant la température et l'humidité de l'appartement. Elle assure une ambiance agréable toute l'année, même en période de forte chaleur ou de froid.
• Grâce à son système d'isolation acoustique, la VMC réduit les bruits extérieurs et améliore le calme et la tranquillité dans l'appartement, créant une atmosphère plus paisible et plus agréable pour ses occupants.
• Un appartement bien ventilé et isolé acoustiquement est plus agréable à vivre et plus facile à louer ou à vendre.

Durabilité

• La VMC protège les matériaux et les structures de l'appartement en éliminant l'humidité et en prévenant la formation de moisissures. Elle contribue ainsi à prolonger la durée de vie de l'appartement et à minimiser les coûts de réparation et de rénovation.
• En améliorant l'isolation thermique de l'appartement, la VMC permet de réduire les consommations énergétiques et de diminuer les factures de chauffage et de climatisation. Selon l'ADEME, l'installation d'une VMC double flux peut permettre de réaliser des économies d'énergie de l'ordre de 15% à 20%.
• Un appartement plus durable et plus économe en énergie est un atout majeur pour les acheteurs potentiels, car il leur garantit un confort optimal tout en minimisant leurs dépenses énergétiques. Ceci peut même justifier un prix de vente plus élevé.

Différents types de VMC et leur impact sur la valeur

Il existe différents types de VMC, chacun avec ses caractéristiques et ses avantages propres. Le choix du type de VMC dépend des besoins spécifiques de l'appartement et du budget disponible.

VMC simple flux

• La VMC simple flux est la plus simple et la moins chère. Elle aspire l'air vicié des pièces de l'appartement et le rejette à l'extérieur.
• Elle améliore la qualité de l'air et permet d'évacuer l'humidité, mais elle ne récupère pas la chaleur de l'air extrait, ce qui peut entraîner des pertes énergétiques.
• L'installation d'une VMC simple flux a un impact modéré sur la valeur de l'appartement, mais elle représente un investissement intéressant pour améliorer le confort et la santé des occupants.

VMC double flux

• La VMC double flux est plus performante et plus coûteuse. Elle fonctionne en aspirant l'air vicié et en insufflant de l'air frais filtré dans l'appartement.
• Elle permet de récupérer une partie de la chaleur de l'air extrait et de la réutiliser pour chauffer l'air neuf, ce qui réduit les pertes énergétiques et les factures d'énergie.
• L'installation d'une VMC double flux a un impact significatif sur la valeur de l'appartement. Elle est particulièrement appréciée par les acheteurs soucieux de l'environnement et du confort.

VMC hygro-réglable

• La VMC hygro-réglable est encore plus performante. Elle adapte automatiquement son fonctionnement au niveau d'humidité de l'air dans l'appartement.
• Elle garantit une ventilation optimale en fonction des besoins réels et permet de réduire les consommations énergétiques et les nuisances sonores.
• L'installation d'une VMC hygro-réglable a un impact notable sur la valeur de l'appartement. Elle est considérée comme un investissement de haut standing et est très appréciée par les acheteurs exigeants.

VMC connectée

• La VMC connectée offre une gestion à distance et une optimisation du fonctionnement. Elle permet de contrôler et de programmer la ventilation depuis un smartphone ou une tablette.
• Elle offre une plus grande flexibilité et une meilleure gestion des consommations énergétiques.
• L'installation d'une VMC connectée a un impact potentiellement significatif sur la valeur de l'appartement, car elle représente un atout technologique et pratique très apprécié par les acheteurs.

Coûts et rentabilité de l'installation d'une VMC

Le coût d'installation d'une VMC varie en fonction du type de VMC, de la taille de l'appartement et de la complexité de l'installation. En moyenne, l'installation d'une VMC simple flux coûte entre 1 000 et 2 000 euros, tandis qu'une VMC double flux peut coûter entre 2 000 et 4 000 euros. L'investissement dans une VMC est rapidement amortissable grâce aux économies d'énergie réalisées.

La VMC augmente la valeur de l'appartement et peut même justifier un prix de vente plus élevé. En moyenne, l'installation d'une VMC peut augmenter la valeur d'un appartement de 5 à 10%.

La rentabilité d'une VMC dépend du type de VMC, de la consommation énergétique de l'appartement et du prix de l'énergie. Pour un appartement de 60 m2, l'installation d'une VMC double flux permet de réaliser des économies annuelles de chauffage de l'ordre de 200 euros. Avant d'installer une VMC, il est important de faire appel à un professionnel qualifié pour réaliser un diagnostic de l'état de l'appartement et déterminer le type de VMC le plus adapté. Un bon professionnel pourra vous conseiller sur le choix de la VMC, l'installation et l'entretien.

Installer une VMC est un choix judicieux qui améliore la qualité de vie des occupants, augmente la valeur de l'appartement et offre un retour sur investissement rapide. En plus d'améliorer la qualité de l'air, le confort et la durabilité, une VMC peut également vous permettre de réduire vos factures d'énergie et d'augmenter la valeur de votre bien immobilier. Investir dans une VMC est donc un choix intelligent et rentable pour les propriétaires d'appartements.